Contratar uma agência imobiliária é algo extremamente importante e, sem dúvida, uma mais valia. Tanto para quem pretende vender, como para deseja comprar um imóvel. Agências imobiliárias, mediadoras e agentes são profissionais especialistas no assunto e assessoram o interessado sobre as melhores ofertas disponíveis – ao melhor preço e adaptadas aos seus requisitos – em cada região, bem como a melhor forma de vender o seu imóvel. Mas estas não são as únicas vantagens.
Qualquer processo de venda de um imóvel tem como ponto de partida a sua avaliação e, posteriormente, a definição do seu valor. O agente imobiliário é um profissional especializado na compra e venda de imóveis, pelo que saberá ajuda-lo a definir um valor justo, permitindo, assim, que o mesmo seja competitivo no mercado. Contudo, quando o proprietário define o preço sozinho, há a possibilidade do mesmo estar acima do mercado, o que vai dificultar, ou até mesmo impedir, a venda. Por outro lado, há também o risco de definir um valor baixo. Por vezes, depois de algum tempo, o proprietário considera um número insuficiente de interessados e reduz o preço, de forma a que o imóvel se torne mais atrativo. Contudo, esse valor é inferior ao que poderia ter ganho com a ajuda de um profissional.
Lamentavelmente, há pessoas que se aproveitam, de forma negativa, quando visitam um imóvel. O proprietário não tem muitas formas de conhecer o possível interessado, então torna-se fácil para o indivíduo furtar aquando a visita ou, posteriormente, assaltar o imóvel. Por outro lado, os agentes imobiliários conseguem fazer uma triagem e perceber se as intenções dos clientes são boas e se determinada casa se enquadraria nas suas expetativas, mesmo antes da visita.
Quando opta por vender um imóvel por sua conta e risco, terá que dispor de algum tempo livre. Será necessário que responda aos possíveis interessados e que esclareça todas as suas dúvidas, irá precisar, também, de divulgar nas redes e através de sites como o Idealista e Imovirtual. Necessita, ainda, de momentos específicos para que os interessados possam conhecer o seu imóvel. Contudo, é provável que nem sempre a sua agenda coincida com a do possível comprador, o que vai dificultar a visita, assim como há interessados que exigem diversas visitas, algumas, até, com a restante família, antes de fechar um negócio, e esta, por sua vez, nem sempre tem a mesma disponibilidade. Um agente com boa disponibilidade, pode ser uma peça fundamental na venda do seu imóvel: garante um horário de visitas grande e você pode dedicar o seu tempo a outra atividade.
Ninguém quer ter um prejuízo durante a compra e venda de um imóvel, contudo isto é um risco quando não se tem como intermediário um especialista. Este é um tipo de negócio que envolve valores consideravelmente altos e, infelizmente, ainda há pessoas que tentam tirar partido da inexperiência do outro no assunto. As imobiliárias analisam, ao pormenor, todos os documentos, de forma a garantirem a veracidade dos mesmos, e são equipadas com meios necessários para garantir que o dinheiro chega até si justamente. É feita, também, uma vistoria ao imóvel, o que poupa o futuro investidor de sustos e prejuízos após a mudança. Os agentes imobiliários estão habituados com as formalidades e, neste caso em particular, a experiência no negócio e no pagamento é de extrema importância. Assim sendo, você pode realizar o negócio tranquilamente e de forma segura, pois sabe que foi tudo devidamente consultado e que o pagamento chega até si em segurança.
Nem sempre o proprietário tem conhecimento sobre as formas de pagamento disponíveis e qual a mais adequada para determinado comprador. Por outro lado, as mediadoras percebem do assunto. O comprador pode querer um financiamento total do imóvel ou apenas parcial. Também costumam haver dúvidas quanto ao pagamento antecipado de algumas parcelas. Independentemente da situação ou da dúvida, uma boa agência saberá ajudá-lo da melhor forma e facilitar o processo o que, também, aumenta as possibilidades de sucesso do negócio.
Quando coloca o seu imóvel à venda através de uma mediadora, o alcance é, de longe, maior. As imobiliárias dispõem de ferramentas de marketing e da experiência necessária para fazer do seu anúncio algo atrativo e profissional. Para além disto, elas também trabalham com divulgação em diversos canais, como redes sociais e, por exemplo, grupos específicos de investimento; plataformas especializadas na divulgação de imóveis como o Idealista e Imovirtual e, ainda, o Olx. Estes profissionais sabem, ainda, como valorizar cada aspeto da sua casa ou apartamento, o que é sempre uma mais valia. Por último, as agências imobiliárias são portadoras de listas de email marketing, adquiridas, essencialmente, através do seu website, eventos e vendas anteriores. Então, torna-se fácil divulgar um imóvel.
Comprar e vender um imóvel envolve ações com grande responsabilidade. Há vários documentos que devem estar assinados e corretamente preenchidos para a concretização do negócio. Uma falha em algum desses documentos, pode ser crucial no processo e ter graves inconvenientes, como a não oficialização da compra por parte de um notário ou solicitador. Por sua vez, um agente imobiliário sabe na perfeição quais os documentos necessários, independentemente do tipo de negociação. Muitas vezes, e de forma a agilizar o processo, eles possuem modelos de contratos prontos e uma lista de verificação de documentos – assim, garantem que está tudo o que é necessário. Com a ajuda de mediadoras pode, ainda, economizar em processos burocráticos, pois a elaboração do contrato e análise de documentos ficam ao encargo das mesmas e não há a necessidade de pagar por esse serviço. Por fim, é usual que as imobiliárias tenham parcerias com advogados, notários e bancos, o que pode ser bastante útil, para além de facilitar todos os processos burocráticos.
Para além de todas as vantagens enumeradas anteriormente, se é estrangeiro tem ainda mais benefícios em recorrer à ajuda de uma imobiliária. Elas trabalham por e para si, poupam-lhe viagens ao país de destino e, eventualmente, algum desgosto. Falam o idioma nativo, o que é muito útil caso não o domine na perfeição, e conhecem muito bem a zona.
Morar em Aveiro é morar na conhecida “Veneza portuguesa”. Aveiro não está entre as cidades mais caras de Portugal, muito pelo contrário, oferece uma ótima qualidade de vida por preços bem razoáveis.
Reconhece a importância de contratar uma agência imobiliária? Sabe como podem ser úteis? Colaborar com um agente imobiliário ou contratar uma mediadora é, para alguns, algo completamente supérfluo. Mas engana-se quem considera este serviço desnecessário.
Se comprar casa é um dos seus grandes objetivos de vida, saiba que este é também um dos maiores (e talvez melhores) investimentos que fará. Imagine-se no momento em que recebe a chave na sua mão, no sentimento de objetivo cumprido.
As medidas essenciais que estão a ser tomadas de modo a evitar o agravamento e propagação do vírus Covid-19 têm afetado todos os setores de economia do nosso país, incluindo o setor imobiliário.
